宅地建物取引業とは、①宅地または建物の、②ａ：売買・交換、ｂ：売買・交換・貸借の代理、ｃ：売買・交換・貸借の媒介を、③業として行うものをいう（宅建業法２条２号）。従って貸借を業として行う行為は該当しない。業として行うとは、売買若しくは交換または、売買、交換、若しくは貸借の代理もしくは媒介を、ａ：不特定多数を相手方として、ｂ：反復継続して、ｃ：社会通念上事業の遂行と認められる程度に行っている状態をいい、営利を目的とするか否かは問わない。
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