金融機関は、住宅ローン等の融資額を決定するひとつの要素として、借入人が担保として差し入れる不動産の担保権実行時の処分値を想定するため、金融機関ないし保証機関が評価した価格ないし取得価格に一定比率を掛けて、不動産の担保査定価格を算出している。担保掛目はこの一定比率のことである。担保掛目は、住宅ローンの種類や保証機関利用の有無によって７０％程度に定められている。住宅ローンの担保掛目は、本人が居住する住宅を担保に差し入れることなどから一般の貸出しより優遇されている。
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